http://asisms.com/lvhualv/781.html

澳门银河关注互联网产品管理,交流产品设计、用户体验心得!

也就是如今的“融创瀚海大河宸院”

时间:2019-08-13 18:56 来源:未知 作者:admin

  2016年6月18日,融创、思念、平安签订协议,合作开发弓寨合村并城项目,也就是如今的“融创瀚海大河宸院”,其中思念主要做前期土地整理,平安主要负责出资,由融创主力开发。

  4.符合其一贯的高周转风格。融创快速扩张的一大秘诀就是高周转,这也是导致最终收购绿城失败的原因之一。

  2016年,融创首进郑州,3月,就与河南国控联合,拿下在郑州的第一个项目融创美盛象湖壹号,接着在4月份开发了在郑州的第二个项目融创瓏府(城开菩提祥域),之后又通过收购华夏万通地产的股权,在绿博片区开发融创观澜壹号,大河辰院是其当年开发的第四个楼盘,位于惠济区,北四环以北,索须河与东风渠交汇处。

  一边是闻知消息者排队疯抢,一边是先期购房者闻讯维权,使得融创想不火都难。有人在网上调侃,“晚上排队抢房,早上排队维权”。

  从全国范围来看,由于政策收紧,下半年房企融资变得越发困难,这点从国家统计局公布的2019年1-6月份全国商品房销售面积及销售额增速可以窥见一斑。

  14日,再次推出68套房源。所有推出的房源还是很快就被一抢而空。为了躲开先期购房的维权者,周日的选房根本没有安排在售房部。

  从上图可以看出,进入6月以来,无论是商品房面积还是销售额,都呈现出明显的下降趋势。

  从郑州市的规划发展来看,未来郑州的中心在向东和向东南。而北区由于黄河的原因,显然不在未来的重点规划内,因此,升值潜力不足。今年3月份,该片区有过一次集体降价,从均价15000降至13000,随后又有所反弹。

  降价的楼盘,是位于郑州惠济区的一处养老项目——大河辰院,原价在14500元/平米上下的房子直降3000至11500元/平米,13日当晚,原来说只有30套房源,实际上成交了150套。而且只有一种房型,集中在133平米的三房上。

  5.一种营销手段。据公司内部人士称,此次拿出的房源,基本上都是不太好销售的户型面积。言外之意,除了面积大,还有部分瑕疵。

  1.局部去库存,维护上市公司市值的稳定。作为一家上市公司,股票的表现与公司的业绩息息相关,作为一家成熟的房企,快速去库存,有利于维持稳定的业绩表现。

  2015年2月15日,河南中创置业以5176.27元/平米的楼面价,总价5亿,124.97%的溢价率,拿下这块面积90亩、位于天河路与绿洲路的地块,是当时惠济区的单价地王。2016年,中创的控股股东成了融创,大河辰院就成了融创在郑州的第四个项目。

  6. 与融创的财务状况有关。在下半年融资市场普遍收紧的情况下,一向偏激进风格的融创,尽快回笼资金,也有利于降低其高企的净负债率。

  从交通上来看,该项目靠近北四环,比较适合于有车一族,然而,对于上班族来说,就比较尴尬了,虽说这里有规划中的地铁2号线号线,但目前这里乘坐地铁还是很不方便,距离火车站也有17公里,也就是说,距离市中心,还是有些偏。

  2.试探外界的反应,包括全国市场的反应,舆论的反应,为下一部决策提供依据。做为一家头部房企,在市场上做出一个降价举动,不可能不考虑来自于方方面面的影响,比如,来自市场监管部门、原有购房者、同行、社会舆论等等,如果风向不对,可以及时刹车。

  3.对于下半年宏观经济政策的预判。融创对于市场的嗅觉一时灵敏,2017年6月,其郑州第一个项目象湖一号在市场预期14500时就直接降到1000开盘,在回笼资金的同时,也让其他同行陷入了被动。

  在融资渠道收紧的情况下,房企不得不变得谨慎起来。大房企尚且如此,对于中小房企来说,形势就更不容乐观,尤其是对于激进型的房企来说,如何活下去,恐怕是下半年优先考虑的问题。前段时间,泰禾高达15%的海外发债就已经告诉人们,下半年的首要目标,就是先活

  关注 互联网的一些事 官方微信,回复" 781 " 即可在微信里阅读本篇内容。

  在查找公众号中搜索:织梦58,或者扫描下方二维码快速关注。

围观: 9999次 | 责任编辑:admin

回到顶部
describe