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好像吃了个哑巴亏

时间:2019-08-12 22:22 来源:未知 作者:admin

  网上曾经发起过一个投票,提名你最讨厌的公司类型,除中介公司外,物业公司提名人数不在少数。每个小区都存在物业公司,物业公司与业主日常生活息息相关,按说物业公司的职责就是为业主服务,居然被这么多人厌恶,小编思考了一下,也不是不可以理解。对于普通业主来说,好像并不太清楚物业的具体职能,只知道自己需要上交一定的物业费。不过物业公司盈利就只是靠收一点物业费吗?物业公司绝对不会愿意让业主知道,其实它是这么赚业主钱的。

  二、广告收益。物业公司的广告收益是指在小区公共设施上的广告收益,这种广告可不是楼道、灯柱上贴的那种小广告,而是正经广告公司制作的那种专门的广告。这种广告其实大家经常见到,但很少有人会细想,究竟是谁同意了广告公司在小区公共设施上投放广告,广告收入又去了哪里。事实上,小区公共设施由全体业主共有,如果拿去投放广告,需征得全体业主的同意,广告收入也应该均摊给全体业主,哪怕进了物业公司的腰包,这些钱也该用在全体业主身上,如补充物业费、房屋维修等等。物业公司既不和业主进行沟通,征求同意,广告收入又去处不明,这其实损害了业主的权益。

  三、各种维修费用。一般新建好的小区,各项设施都是完好的,很少有出现问题的情况,然而物业公司还是向业主收取维修费用,不管有没有出现问题。再比如说,关于小区的绿化问题,有时候小区根本没有绿化,过了还几年才开始进行绿化工程,但物业公司还是要收取绿化维护费用,然而业主明明没有享受到交费带来的好处,却不得不交,好像吃了个哑巴亏,却又没处说理。

  一、收取物业管理费。这个不用多说,既然是物业公司,收入的主要来源就是为大家熟知的物业管理费。业主验收房屋之时,其实是和物业公司进行交接的,交房之时,物业公司会向业主预收一定的物业管理费,如果业主不交,将无法领取房屋钥匙。不过物业公司其实是无法向业主强制收取物业费的,物业费预收期不得超过六个月,且不得违背业主意愿提前收费,否则业主可以向相关部门投诉,如物业管理部门、物价部门。业主开始交物业费后,这就意味着业主承认了物业公司的地位,此后便很难更换物业公司了。

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